| Критерий | Характеристика | Нормативная база |
| Понятие | Имущественный комплекс для предпринимательской деятельности | Ст. 132 ГК РФ |
| Признаки недвижимости | Прочная связь с землей, невозможность перемещения без ущерба | Ст. 130 ГК РФ |
| Состав предприятия | Земельные участки, здания, оборудование, права требования, долги | Ст. 132 ГК РФ |
- Земельные участки
- Здания, сооружения, инженерные сети
- Технологическое оборудование
- Сырье и готовая продукция
- Нематериальные активы
- Права на фирменное наименование, товарные знаки
- Лицензии и разрешения
- Деловая репутация (гудвилл)
- Обязательства перед контрагентами
| Аспект | Характеристика |
| Регистрация прав | В ЕГРН как единый объект недвижимости |
| Сделки с предприятием | Требуется инвентаризация и аудит |
| Залог | Возможен ипотечный залог предприятия |
| Наследование | Переходит как единый имущественный комплекс |
- Проведение инвентаризации имущества
- Составление передаточного акта
- Оценка рыночной стоимости
- Государственная регистрация перехода прав
- Уведомление кредиторов
- Балансовая стоимость как единого актива
- Раскрытие состава имущественного комплекса
- Амортизация отдельных компонентов
- Переоценка активов согласно МСФО
| Налог | Особенности расчета |
| Налог на имущество | По кадастровой стоимости объектов |
| НДС | При продаже как имущественного комплекса |
| Налог на прибыль | Учет доходов и расходов от сделки |
- Сложность выделения предприятия в натуре
- Неопределенность статуса отдельных компонентов
- Конфликты прав кредиторов при отчуждении
- Особенности банкротства предприятий
Предприятие как объект недвижимости представляет собой сложный имущественный комплекс, требующий особого правового регулирования. При совершении сделок с предприятиями необходимо учитывать их состав, правовой режим компонентов и интересы всех заинтересованных сторон.
